Irischeque € 15,- cadeau?

Koopsubsidie voor starters. Starters op de woningmarkt kunnen nog steeds een huis kopen!

Ook al lijkt het in de media dat geen bank nog geld uitleent aan starters op de woningmarkt, niets is minder waar. Een hypotheek met koopsubsidie kan namelijk alleen in combinatie met NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Voor u is dit extra zekerheid mocht er onverhoopt iets mis gaan in uw financiële situatie, maar voor banken betekent dit ook extra zekerheid. Banken lopen dus weinig risico. In 2009 is zelfs de koopsubsidiegrens verhoogd zodat nog meer starters gebruik kunnen maken van deze fantastische subsidieregeling. Helaas blijkt in de praktijk maar al te vaak dat starters die hun eerste woning willen kopen niet geïnformeerd worden over de aantrekkelijke subsidieregelingen (koopsubsidie en starterslening) die er voor hun beschikbaar zijn. Wij rekenen altijd eerst uit of u voor deze subsidieregelingen in aanmerking komt. Niet elke bank kan een hypotheek met koopsubsidie verwerken in haar administratie. Wij weten exact bij welke banken u wel een hypotheek op basis van koopsubsidie kunt krijgen.

Koopsubsidie kan niet gecombineerd worden met de starterslening.

17-12-2009 Koopsubsidiemogelijkheden in 2010 verruimd

In 2010 is het mogelijk om met koopsubsidie een huis met een maximale aankoopprijs van e 167.300,- (was e 163.625,-) te financieren. De maximale hypotheek is verhoogd tot e 180.684,-. Voor starters zijn de mogelijkheden om voor een lage maandlast een woning te kopen dus verder uitgebreid.

24-09-2009 Kabinet kondigt mogelijke afschaf koopsubsidie aan

Het kabinet heeft aangekondigd dat zij voornemens is om per 1 januari 2012 de koopsubsidieregeling af te schaffen. Het kabinet geeft als reden aan dat er op dit moment te weinig van de koopsubsidieregeling gebruik gemaakt wordt. Dat zou een spijtige ontwikkeling zijn voor starters op de woningmarkt. 80% van onze hypotheekklanten profiteert op dit moment van een maandelijkse koopsubsidie van 60 euro netto tot 112 euro netto, gegarandeerd vijf jaar lang (en eventueel na afloop nog 2x vijf jaar indien het inkomen niet gestegen is). Met deze extra maandelijkse bijdrage lukt het vaak wel een geschikte woning te vinden. Wij bekijken altijd eerst of u in aanmerking komt voor koopsubsidie of een starterslening. Uiteraard zorgen wij ook voor de complete afhandeling van de subsidie aanvraag.

Wijzigingen koopsubsidie 2009

Per 1 januari 2009 wordt de maximale koopprijs van een woning om voor koopsubsidie in aanmerking te komen, verhoogd naar 163.625,- euro. De hypotheek mag maximaal 176.715,- bedragen. Uw vermogen (over 2008) mag niet hoger zijn dan 20.315,- euro (40.630,- als u een fiscaal partner heeft). Groot verschil met 2008 is dat er geen lopende kredieten meer aanwezig mogen zijn (inclusief roodstanden, winkelpassen, postorderkredieten meegeteld).

De nieuwe normen van NHG (Nationale Hypotheek Garantie) en koopsubsidie pakken voor de huizenkoper gunstig uit. Er mag nu meer geleend worden ten opzichte van 2008 terwijl u onder dezelfde gunstige voorwaarden blijft vallen.

Voorbeeld:
Tweeverdieners met een inkomen van 22.000 euro en 6.000 euro per jaar.
In 2008: maximale hypotheek 157.719,- euro. Maandelijkse netto bijdrage koopsubsidie 103,81 euro
In 2009: maximale hypotheek 167.174,- euro. Maandelijkse netto bijdrage koopsubsidie 116,63 euro

11-09-2008 Mogelijkheden koopsubsidie verruimd!

De Wet bevordering eigenwoningbezit is met ingang van 2 september 2008 gewijzigd. Voorheen was het zo dat kopers van een (huur)woning waarvan de beschikkingsmacht over de woning beperkt was (contractueel vastgelegd dat bij verkoop de woning verplicht eerst aangeboden moest worden aan de woningstichting of de woning mocht de eerste paar jaar niet verkocht worden), niet in aanmerking kwamen voor koopsubsidie. Deze beperking is nu dus vervallen. Goed nieuws dus als u in een gemeente woont die geen starterslening kent (bij de starterslening was dit namelijk geen probleem) en u mag van de woningstichting uw huurwoning kopen. Wij kijken graag naar uw hypotheekmogelijkheden.

Koopsubsidie - maakt de hypotheek voor starters extra voordelig! Ontvang tot 173 euro per maand extra!

De Koopsubsidie is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten, die het aanschaffen van een eigen woning extra aantrekkelijk kan maken. Er is geen maximum gesteld aan het inkomen. Maar naarmate het inkomen hoger wordt, wordt ook de maandelijkse subsidie lager. De hoogte van de subsidie is ook afhankelijk van de rente. Bij een langere rentevastperiode (en dus meestal een hogere rente) kunt u ook bij een relatief hoog inkomen nog steeds koopsubsidie krijgen. De hogere rentelasten worden dan weer gecompenseerd door de hogere maandelijks te ontvangen koopsubsidie.

De subsidie is verder onder andere afhankelijk van de hoogte van het hypotheekbedrag en uw leeftijd. Het toetsinkomen wordt bepaald aan de hand van uw bruto jaarinkomen plus dat van uw eventuele medebewoner inclusief eventuele onregelmatigheidstoeslag, overwerk, eindejaarsuitkering e.d.

Veel gestelde vragen koopsubsdie

Vragen over de woning Klik hier
Vragen over de hypotheek Klik hier
Vragen over wijziging in omstandigheden Klik hier
Vragen over inkomen en vermogen Klik hier

Algemene voorwaarden koopsubsidie 2009

 
Voor de Koopsubsidie gelden in ieder geval de volgende voorwaarden:

U bent 18 jaar of ouder op de eerste dag van de maand volgend op de dag waarop u de woning in uw bezit krijgt ; 

U heeft in de afgelopen drie jaar geen woning in (gedeeltelijke) eigendom gehad ; 

U gaat zelf in de woning wonen ; 

Uw vermogen (banksaldo, waarde beleggingsrekening enz.) is niet hoger dan EUR 20.315 (over 2008) (en niet hoger dan EUR 40.630 als u een fiscale partner heeft); 

De koopsom van de woning mag niet hoger zijn dan EUR 163.625; 

De hypotheek mag maximaal EUR 176.715 bedragen;  

De hypotheekrente moet voor tenminste 10 jaar vast staan; 

Eventuele kredieten moeten tijdig worden afgelost. In 2008 mocht u bij een hypotheek met koopsubsidie nog een of meerdere kredieten heben, in 2009 niet meer; 

                        
Als u denkt aan bovenstaande voorwaarden te kunnen voldoen, is het mogelijk dat u voor de Koopsubsidie in aanmerking komt. Wij bekijken dit graag voor u en berekenen de hoogte hiervan, tevens regelen wij voor u het papierwerk. Met koopsubsidie kunt u zomaar tot e 35.000,- meer lenen (afhankelijk van uw persoonlijke situatie) onder de gunstige voorwaarden van Nationale Hypotheek Garantie dan anders het geval zou zijn. Zonder dat dit u meer kost!

Voorbeeld:

Inkomen e 22.000,- bruto per jaar. Rente 10 jaar vast voor 4.85% (voorbeeld)

Maximaal mogelijk met Nationale Hypotheek Garantie e 106.312,-

Maximaal mogelijk met koopsubsidie en Nationale Hypotheek Garantie e 132.369,-!

In bovenstaand voorbeeld is de netto maandlast voor een hypotheek van e 132.369,- met koopsubsidie lager dan van een hypotheek van e 106.312,- zonder koopsubsidie!

Of het verstandig is om zo ver te gaan, rekenen wij graag voor u uit. Wij betrekken daar dan ook al uw persoonlijke lasten bij zodat u ook weet hoe het er onderaan de streep voor u netto uit ziet aan het einde van de maand!

Maximale hypotheek (indicatie) met koopsubsidie bij het volgende bruto maandinkomen (excl. 8% vakantiegeld):

1.200,- euro : 82.521,- euro

1.400,- euro : 98.854,- euro

1.600,- euro : 123.782,- euro

1.800,- euro : 140.728,- euro

2.000,- euro : 156.365,- euro

2.200,- euro : 172.902,- euro

2.250,- euro : 176.715,- euro (maximale hypotheek met koopsubsidie)

In de koopsubsidieberekening zijn wij er van uit gegaan dat u geen kredieten heeft, geen bkr-coderingen, een vast contract of een tijdelijk contract met intentieverklaring tot vast heeft of flexxwerker bent waarbij het gemiddelde inkomen over 2006, 2007 en 2008 telt als vast inkomen

Voor een goede afloop van uw koopsubsidiedossier is het van het grootste belang dat u ons tijdig betrekt bij de aankoop van uw woning. Het liefst onderhandelen wij voor u met de makelaar. Sommige bepalingen in een koopcontract kunnen er anders voor zorgen dat uw koopsubsidie aanvraag geweigerd wordt. Voorkomen is beter.

UPDATE: 05-09-2009 De werkachterstanden bij de instantie die de koopsubsidie aanvragen beoordeelt (Senternovem) zijn volledig ingelopen. Was het een jaar geleden nog een volle maand die men nodig had vanaf het moment dat ze een complete subsidie aanvraag hadden ontvangen tot het geven van een akkoord, inmiddels ligt de verwerkingstijd op slechts een paar dagen. Toch adviseren wij om in het koopcontract de 'ontbindende voorwaarde financiering' nog op minimaal 4 weken te zetten! Zodoende hoeft u niet overhaast besluiten te nemen. Wilt u weten van welke ontvangsdatum de koopsubsidiedossiers op dit moment beoordeeld worden? Klik dan hier

Met koopsubsidie wil de overheid het eigen woningbezit voor starters bevorderen. De regels voor koopsubsidie zijn vastgelegd in de Wet bevordering eigenwoningbezit (BEW). Wanneer u voldoet aan de voorwaarden, kunt u een subsidie in de vorm van maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten ontvangen. Per 1 januari 2007 is de wet BEW aangepast. Zo zijn de inkomens- en koopprijsgrenzen verruimd. Gevolg: meer mensen kunnen aanspraak maken op koopsubsidie. Verder zijn de regels vereenvoudigd, doordat wordt aangesloten bij de voorwaarden van de Nationale Hypotheekgarantie. Er is een beperkt budget voor koopsubsidie. Is het budget op, dan worden er in dat jaar geen aanvragen meer in behandeling genomen. In 2007 en 2008 is het koopsubsidiebudget niet opgemaakt.

Uitvoering koopsubsidie

SenterNovem is verantwoordelijk voor de uitvoering van de koopsubsidie. Uw koopsubsidie aanvraag wordt helemaal gratis door ons geregeld bij Senternovem als onderdeel van ons hypotheekadvies. Wij vullen samen met u de aanvraag voor koopsubsidie in en zorgen ervoor dat alle juiste documenten bijgevoegd worden. Wij houden de vinger aan de polis bij de voortgang van uw dossier en onderhouden contacten met Senternovem. Alles om uw koopsubsidie aanvraag zo vlekkeloos mogelijk te laten verlopen! Informatie koopsubsidie Senternovem 2009 (pdf)

Hypotheekadvies voor starters op de woningmarkt



Bijgewerkt 17-12-2009

Koopsubsidie voor starters maakt een hypotheek extra voordelig! Ontvang tot 173 euro per maand extra! Vraag ons om een hypotheekberekening!

Koopsubsidie starters. Koopsubsidie starterslening. VROM koopsubsidie. Senternovem koopsubsidie. Proefberekening koopsubsidie. Koopsubsidie 2010. 2010 koopsubsidie.

Autoverzekering Overlijdensverzekering Goedkoopste autoverzekering jongeren